Как осмотришь, так и заживешь - практика приема квартиры в новостройке
17 июня
Как осмотришь, так и заживешь - практика приема квартиры в новостройке

Многих покупателей недвижимости преследует общий кошмар – долгожданная квартира в новом доме, которая оказывается непригодной для жизни уже через пару месяцев после переезда. Сегодня проблема некачественного жилья довольно остро стоит на первичном рынке. Истории о новостройках с трещинами в стенах – не плод воображения россиян, а горький опыт сотен несчастных новосёлов. Однако здоровая предусмотрительность – ещё не повод отказываться от мечты об удобной и недорогой квартире на «первичке». Покупателям недвижимости важно знать, как на практике проходит проверка качества строительных работ, что нужно ждать от застройщика, и как оценить квартиру самому.
Материалы по теме
Доходные дома в России и Европе: есть ли будущее у социальной аренды?
Как нельзя снимать квартиру
Новостройки Подмосковья - где купить квартиру в Одинцово
Проверка документов - качество будущего дома видно на бумаге

Специалисты рынка недвижимости утверждают: ключевой этап контроля строительства – это проверка документации. Успешное возведение объекта основывается именно на грамотном проекте будущего дома. Чертежи, схемы и расчёты расскажут об опыте и профессионализме застройщика гораздо красноречивее, чем любые отчёты о темпах возведения фундамента или стен.

Изучение проектной документации позволит опытному инженеру спрогнозировать будущее постройки: насколько качественно будут работать коммуникации, не пойдёт ли трещина по фасаду, не будет ли проблем с вентиляцией и воздуховодом.

Заметить проблему на бумаге гораздо легче и дешевле, чем исправлять её на деле. Именно поэтому профессиональные застройщики отводят существенное время на проработку и анализ проекта и привлекают независимых оценщиков для строительного контроля.

Важно: Обратите особое внимание на всё, что связано с подготовкой проекта вашего будущего дома: с каким архитектурным бюро сотрудничает организация, какие заключения экспертов есть в открытом доступе.

Система документооборота в строительной компании – лакмусовая бумажка качества будущего здания. Об этом стоит помнить дольщикам, прежде чем инвестировать средства в покупку жилья на первичном рынке. Безупречное состояние бумаг и соответствие выполняемых работ проекту является одной из гарантий возведения надёжной недвижимости.
Ответственный застройщик – контроль на площадке

Безусловно, отлично подготовленных бумаг мало для того, чтобы построить хороший дом. Блестящий инженерный и архитектурный проект превратится в удобное жильё для десятков семей лишь при условии, что строгий контроль качества был организован на всех этапах строительства.

Важно: Каждый участок стройки проходит приёмочную проверку – это обязательное требование для всех работ. Существуют отдельные специалисты, которые контролируют армирование, монолит, кирпичную кладку, отделку, инженерию. По правилам надзор должен происходить в постоянном режиме.

К примеру, при возведении дома работу каменщика с кирпичом или раствором проверяют ежедневно – по мере роста кладки. Когда стена закончена, линейный контролёр принимает работу и передаёт её дальше – на ревизию технадзору. Перед тем, как продемонстрировать участок компании-заказчику, его анализируют специалисты по строительному контролю подрядной организации и проектировщики. Лишь когда все инстанции дают добро, может быть получено разрешение на новый этап.
Опыт застройщика - гарантия качества?

Покупателям жилья не раз приходилось слышать расхожее мнение, как важен стаж работы застройщика. Многолетний опыт и перечень успешных проектов – не просто маркетинговые механизмы, это одна из гарантий того, что на всех этапах здание возводят профессионалы.

Как и в любой области, в строительстве определённую роль играет человеческий фактор. В крупных и успешных организациях есть целый штат специалистов службы управления качеством – именно от их квалификации зависит будущее здания. В идеале инженеры технического надзора должны не только обладать профильным образованием и регулярно проходить повышение квалификации, но и иметь практический опыт работы на стройке. Бывшие прорабы и мастера могут заранее спрогнозировать, какой участок следует проверить максимально тщательно.
Внимательный покупатель и проверка квартиры перед заселением

Когда специалисты по строительству, технические инженеры и экспертные комиссии проверили всё, что смогли, наступает очередь будущего владельца квартиры. Перед тем, как подписать акт приёмки-передачи жилья, его пригласят на осмотр. Радость долгожданного новоселья лучше отложить на потом, будущего владельца ждёт важная работа – по максимуму проверить объект на соответствие всем нормам. Для этого стоит захватить фонарик, рулетку, отвес, уровень, зарядку для мобильного телефона и патрон с лампочкой.

Что нужно проконтролировать при осмотре квартиры в новостройке:

«Коробку»

Важно, чтобы стены, пол и потолок были ровными – без трещин и наклонов. Угол между стенами и полом должен быть прямым – это легко проверить с помощью отвеса. Рулетка позволит измерить параметры квартиры и толщину межкомнатных перегородок.

Стыки

От качества изоляции монтажных стыков напрямую зависит комфорт будущего жилья. Если углы стен, края полов, потолков, оконные проемы плохо герметизированы, в квартиру будет проникать влага и холод. Это приведёт к появлению плесени, испортит косметический ремонт и будет угрожать здоровью жильцов.

Инженерные системы

Принимая квартиру, важно убедиться, что все инженерные системы исправно работают. Электропроводку легко проверить с помощью патрона и лампочки, а розетки – зарядкой для мобильного. Сложнее убедиться в исправности вентиляционной системы. К отверстию вытяжки можно приложить бумажный лист – в идеале он должен плотно держаться.

Воду и отопление

Водопровод, канализация и система отопления – одни из самых трудоёмких и дорогих составляющих ремонта. Нередко на этом этапе подрядчик решает сэкономить и делает работу спустя рукава. В новой квартире не должно быть признаков ржавчины, плесени или мокрых пятен, а напор воды обязан соответствовать всем нормам. При осмотре батарей важно убедиться, что радиаторы установлены правильно – технологическое расстояние должно быть не меньше 8 см от пола и потолка и 2 см от стены. В противном случае теплообмен в квартире может нарушиться, а на окнах и подоконниках появится конденсат.

Важно: Как бы дольщику ни хотелось скорее заняться выбором мебели и занавесок, нельзя подписывать акт приёма квартиры, если при осмотре обнаружены серьёзные несоответствия хотя бы по одному из ключевых пунктов.

Специалисты советуют будущим владельцам жилья при обнаружении брака в строительстве заказать независимую экспертизу и привлечь органы санитарного и экологического надзора. Услуги этих специалистов в итоге обойдутся дешевле, чем капитальный ремонт за свой счёт.

Если анализ качества строительных работ выявил серьёзные нарушения, нужно незамедлительно обращаться в суд и требовать от застройщика полноценного выполнения условий договора долевого участия.

Кстати, вести досудебную переписку или шантажировать строительную организацию отказом от получения квартиры бессмысленно. В лучшем случае несостоявшемуся новосёлу вернут уже уплаченную сумму без процентов и компенсаций, а квартиру продадут другому по рыночной цене. Гораздо выгоднее заставить компанию привести жильё в надлежащий вид и с лёгким сердцем праздновать новоселье.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ Автор: Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ